Grundsteuerreform - Doch nur eine versteckte Steuererhöhung?

[ChristophWN]

Mich ärgert die ungerechte Bemessung in den Bescheiden des Finanzamtes. Zum einen, dass jedes Bundesland eine eigene Erhebung vornehmen durfte und zum anderen, dass Gewerbegrundstücke bedingt durch einen günstigeren Ansatz die Gewinner und Privatgrundstücke die Verlierer sind und unbebaubare private Flächen bebaubaren gleichgesetzt werden. Am Ende ist es eine versteckte Steuererhöhung für Mieter und Eigentümer. Da hat der Staat uns mal wieder schön ver…….scht.

 

[ManfredA]

hier kamen die Tage auch die neuen Bescheide.
Ich hatte keinen Widerspruch eingelegt, weil die Berechnung des FA wohl auch in Ordnung war.
Die Stadt Trier behauptet in einer öffentlichen Stellungnahme , um die Summe der Einnahmen aus den Grundsteuern nach der Reform konstant zu denen vor der Reform halten zu können, den Hebesatz der Grunndsteuer B von 550% auf 600% erhöhen zu müssen. Grundsteuer A bleibt unverändert bei 350%
In Rheinland-Pfalz wird nach dem Bundesmodell berechnet; aber da gibt es ja schon angeblich diverse Sammelklagen.
In den Rechtsbehelfsbelehrungen gibt es keinen Hinweis dazu !

Für mich bedeutet es, das ich für eine Doppelgarage mit Parkpltaz nun 190% mehr zahlen muss und für mein Haus mit Doppelgarage und Stellfläche etwa 55% mehr zahlen muss.

 

[zyklotrop]

Wenn ich hier so die Hebesätze sehe, muss ich echt schmunzeln. Echt niedliche Faktoren habt ihr. In Mülheim an der Ruhr haben wir 890%. Der wurde nicht angehoben, den haben wir schon lange. Steuerlast hat sich auch für uns nicht geändert.

 

[cowy]

EIN Steuerbescheid kam schon, und der war gegenüber dem Vorjahr deutlich erhöht 🫢
Bin ja auf den Andern gespannt

 

[JMK]

In Mülheim an der Ruhr haben wir 890%.

Naja, bei uns ist der Hebesatz 720%, in einer Gemeinde mit 12.000 Einwohnern.....

 

[Juergen_aus_H]

E

Naja, bei uns ist der Hebesatz 720%, in einer Gemeinde mit 12.000 Einwohnern.....

Es kommt nicht nur auf den Hebesatz drauf an.
Beispiel Hannover, meine eigengenutzte Garage im Garagenhof, die im Nutzungszusammenhang mit meinem Reihenhaus steht. Niedersächsische Modell
Messbetrag x Hebesatz = Grundsteuer
2024: 3,75€ x 700% = 26,16€/Jahr
2025: 1,90€ x 900% = 17,10€/Jahr
Differenz ..........................-9,06€/Jahr
Ich sehe hier keine Abzocke der Landeshauptstadt.
Die Erhöhung für das RH beträgt 9,90€/Jahr

 

[udob]

Bei uns sind es einmal plus 38% und einmal plus 115% Grundsteuer B.
Klingt erstmal heftig, aber wenn man das mal auf ein Jahr runterbricht, sind es knapp 10 Euro im Monat mehr.
Wenn es daran scheitern sollte, hätten wir bisher prinzipiell was verkehrt gemacht.

Gebe allerdings zu, dass das Erhebungs- und Bemesssungsverfahren in NRW etwas undurchsichtig ist, da man gegen den Erstbescheid des FA zwar hätte Rechtsmittel einlegen können, aber da zu diesem Zeitpunkt noch gar nicht klar war, wie hoch der Hebesatz ist, hätte man da schon ordentliche Begründungsklimmzüge machen müssen.

Ergänzend noch: Der Hebesatz in Essen wurde von 670 auf 655 gesenkt.

 

[Randyacres]

Und ja, sicherlich ist Haus und Grundstück mehr wert geworden, aber für das Geld hast Du ja gearbeitet und Steuern bezahlt. Bei Renovierungen etc. hast Du auch auf Material usw. Steuern bezahlt.
Für mich ist und bleibt das eine versteckte Steuererhöhung unter dem Deckmantel:
Ja, wir wollten dass alles nicht, aber das Gerichtsurteil hat uns dazu gezwungen!

ach, die Wertsteigerung deutscher Immobilien der vergangenen 10 Jahre sind auf Renovierungsarbeiten und wertsteigernde Maßnahmen zurückzuführen? Na, dann bin ich ja ein echter Fuchs, denn mein Haus hat 150% an Wert gewonnen, während ich genau 0,00 Euro investiert habe. Wie gut, dass fiktive Gewinne nicht versteuert werden. Und noch einmal, bei der generellen Höhe der deutschen Grundsteuer, egal wo, ist es mir echt ziemlich egal, ob ich was mehr zahlen muss oder nicht, fällt doch eh kaum ins Gewicht. Andere Länder fahren da ganz anders auf.

Und Du muss Dir evtl. mal generell anschauen, wer in Deutschland wofür Steuern erhebt, also z.B. die in Deinen Renovierungsmaterialien enthaltene MwSt. hat ja nun mal gar nichts mit Deiner oder einer anderen Kommune zu tun

 

[Ralf_GSX1400]

Na dann schaut euch mal die Property Taxes in der USA an, da werden ganz andere Summen aufgerufen
z.B

 

[FrankS]

Na dann schaut euch mal die Property Taxes in der USA an, da werden ganz andere Summen aufgerufen
z.B
Anhang anzeigen 745474

dafür sind Einkommensteuer und sonstige Abgaben extrem viel niedriger. Irgendwo muss halt das Geld herkommen

 

[udob]

viel niedriger

und der Sprit auch, ist aber gerade nicht so ganz das Thema

 

[KMM]

Meine Grundsteuer ist um rund 250€ gesunken. Lebe halt auf dem Land........

 

[KlausB]

Mich ärgert die ungerechte Bemessung in den Bescheiden des Finanzamtes. Zum einen, dass jedes Bundesland eine eigene Erhebung vornehmen durfte und zum anderen, dass Gewerbegrundstücke bedingt durch einen günstigeren Ansatz die Gewinner und Privatgrundstücke die Verlierer sind und unbebaubare private Flächen bebaubaren gleichgesetzt werden. Am Ende ist es eine versteckte Steuererhöhung für Mieter und Eigentümer. Da hat der Staat uns mal wieder schön ver…….scht.

Den Ärger würde ich nicht so groß lassen. Da die Erhebung der Grundsteuere Ländersache ist (wir sind nun mal eine föderale Republik), darf es keine bundesweit gültige Vorschrift geben, wie genau das Berechnungsmodell aussieht, lediglich einen Vorschlag. Sonst würde der Bund den Ländern das Steuermodell vorschreiben.

Wer ein unbebautes, aber erschlossenes Grundstück hat und es nicht bebaut, der spekuliert auf Steigerungen der Grundstückspreise. Steigen diese, dann wird der Gewinn bisher nicht versteuert, auch nicht bei Verkauf. Bei ETFs wird die Vorabsteuer fällig, später dann die Kapitalertragsteuer abzüglich der gezahlten Vorabsteuer. Im Sinne der Vergleichbarkeit muss der Grundsteuermessbetrag daher anders berechnet und mit zunehmendem Wert angepasst werden. Das ist die Auflage des Bundesverfassungsgerichts gewesen. Eine Verarsche sehe ich da erst mal nicht.

Wenn Gewerbegrundstücke mit Gebäuden besser wegkommen als private Immobilien, dürfte das an den unterschiedlichen Werten von Grundstücken in Gewerbe- und Wohngebieten liegen. Das muss alles nicht wirklich zu 100% fair sein, es ist aber besser als mit dem alten Modell orientiert an Einheitswerten zu einem Jahr, bei dem die meisten Immobilien noch gar nicht existiert haben.

Niemand hat wirklich erwartet, ein perfektes System zu bekommen, das wird es in solchen Situationen nie geben. Ich denke aber, dass es ingesamt fairer geworden ist, wenn jemand mit einem vergleichbaren Haus in einem Mischgebiet nun weniger Steuern bezahl als jemand mit dem analogen Haus in einem Top-Wohngebiet mit sehr hohen Grundstückspreisen.

Gruß
Klaus

 

[westi677]

Hab heute meinen Bescheid bekommen.
Alter Bauernhof, 1.260qm Grundfläche
Haus, Stallungen, Scheunen.
Alles in allem 115,20 €.
Sind jetzt im Jahr etwa 20€ mehr geworden.
Kann man trotzdem nicht meckern .

 

[gstrecker]

Kleines Grundstück mit Haus 120 qm Wohnfläche in Stadt in Osthessen: 90 Euro weniger.

Danke Herr Bürgermeister.

 

[qtreiber]

Gerald; darauf gibst du beim nächsten Treffen einen aus. Hau den Igi mal an, dass er was orginisiert.

 

[Huebrator]

Meine Grundsteuer ist um rund 250€ gesunken. Lebe halt auf dem Land........

Es lebe das Landleben, ich zahle auch circa 200 weniger pro Jahr.

 

[Donar]

Für unsere Wohnung in Berlin Lankwitz ist die Grundsteuer leicht gesunken (Wohnungswert in den letzten 8 Jahren nur leicht gestiegen. Für unsere Wohnung in Berlin Friedenau (Wert in den letzten 20 Jahren vervierfacht!) um knapp 30% gestiegen. Für mich sehr geringe Änderungen.
Man sollte überlegen, ob die Grundsteuer als Nebenkosten überhaupt auf Mieter umgelegt werden darf, oder ob das nicht immer ein Problem des Eigentümers - der ja auch die Wertsteigerung einstreicht, nach 10 Jahren sogar steuerfrei....
Immobilien werden in D ja eher so mittel versteuert - wenn man mal ins Ausland schaut (z.B. die ach so beliebte Schweiz wird mit 0,15% schnell teuer...oder auch Dänemark mit 0,51% vom Wert erscheint mir auch ordentlich).
Tatsächlich finde ich das nicht wirklich hoch, was wir in D zu zahlen haben. Ganz offensichtlich hat es aber nun viele getroffen, die bisher vergleichsweise sehr wenig gezahlt haben. Aber war nicht genau das die Kritik der Richter, hier die Ungleichbehandlung zu reformieren? ich bin mal auf die Auswertung 2025 gespannt, ob die Gesamtsumme aller Einnahmen wirklich nicht gestiegen ist....warten wir's ab

 

[Wetzlarer]

Hallo!

Kleines Grundstück mit Haus 120 qm Wohnfläche in Stadt in Osthessen: 90 Euro weniger.

Im Westen von Hessen:
Auch kleines Grundstück, gleiche Wohnfläche - von 175€ auf 400€

 

[MichaelBC]

Bei uns ist der Hebesatz gleich geblieben bei 275%.

2024: 530 €
2025: 436 €

Somit ist es für mich billiger geworden ...