Worüber ich mich heute gewundert habe

[Gregor1250]

ich weiß gerade nicht, in welchen Thread ich das schreiben soll. Bin gerade verwundert, ärgere mich, aber ich freue mich auch, weil ich mal wieder die Bestätigung bekomme, dass zu viele Menschen einfach vollkommen einen an der Pfanne haben.

Worum es geht? Eine Mieterin hat ohne Rücksprache, ohne Kündigung, mal eben so eine meiner Wohnungen zur Miete bei immoscout angeboten. Dabei hat sie die Miete mal eben so verdoppelt, auch für die Garage. Das Haus unterliegt zudem noch der Mietpreisbindung. Wer dort wohnen will, benötigt einen WBS. Ich weiß gerade nicht, ob ich die Dame ansprechen und ausflippen soll, oder lieber einen Rechtsanwalt kontaktiere.

Den Rechtsanwalt einschalten, auch wenn die Kosten dafür im Moment zu deinen Lasten gehen. Und in diesem Gespräch direkt den Anwalt fragen, ob man denn wegen dieser Sache fristlos kündigen kann, so, wie der Andi#87 vorschlägt. Der Andi hat nämlich Recht, hier sollte man mit aller Härte vorgehen.

 

[Gregor1250]

Also so, wie ich geschrieben habe. Ohne Erlaubnis, keine Untervermietung?

Ja, das ist richtig. Du musst aber als Vermieter gute Gründe haben, die Untervermietung zu verbieten. Sind diese nicht gut, kann der Mieter sein Recht auf Untervermietung eventuell gerichtlich durchsetzen. Allerdings muss der Untervermietungswunsch durch den Mieter auch gut begründet werden.
Leider ist in den Gesetzestexten aber nicht klar definiert, was reicht und was nicht. Egal für welche Seite.

 

[Andi#87]

Aber bei sowieso schon Mietpreisgebremsten Immobilien mal eben das Doppelte zu verlange ist ja mehr als Wucher. Also Argumentation, ein guter Ablehnungsgrund. Und Richtung Kündigung kann sicher Dein Anwalt was sagen

 

[Vatta]

Das Haus unterliegt noch der Mietpreisbindung. Noch ist ein WBS erforderlich wenn ich die Wohnung vermiete. Untervermietung verbietet sich m.M. nach schon durch diesen Umstand und ist auch ausdrücklich im Mietvertrag ausgeschlossen worden. Aber das wird für mich dieses Jahr hoffentlich bald ein Ende haben. Ich war vor kurzem bei einem Makler und habe diesen mit der Vermarktung des Hauses beauftragt. Weder mein Bruder noch ich haben Lust und Nerven uns weiterhin mit diesen Leuten auseinanderzusetzen. Das Haus wird gut gepflegt, alle Reparaturen werden, wenn nötig umgehend durch tolle Handwerksbetriebe erledigt, wir haben die Mieten seit zig Jahren nicht erhöht. Stellplätze gibt es kostenlos, eine Garage vermiete ich für 30 Euro. Was kommt zurück? In jeden Kindergarten-Scheiß sollen wir mit reingezogen werden. Ständig macht irgendwer etwas kaputt, zankt sich mit dem Nachbarn, beschwert sich über Kleinigkeiten und stellt Forderungen die mir die Socken ausziehen. Ich habe keine Lust mehr darauf. Diese Aktion hat mich heute jedenfalls vollends überzeugt, dass es richtig ist, die Hütte zu verkaufen.

 

[Gregor1250]

@Vatta: Deine Wut ist absolut zu verstehen, man verliert einfach die Lust. Der oben von dir geschilderte Fall ist nur ein weiterer Tropfen, dass Fass ist schon lange übergelaufen.
Potentielle Käufer tun sich, so glaube ich, mit Immobilien, die der Mietpreisbindung unterliegen, immer etwas schwer, aber ich denke, das hast du mit deinem Wunschpreis für das Haus schon entsprechend gewürdigt.
Ich wünsche dir alles Gute, nicht nur in diesem Fall. Und ich hoffe, du kannst irgendwann mal wohlwollend auf die ganzen Vorfälle zurückblicken. Mag nun von mir etwas charakterlos sein, aber vielleicht ergibt sich mal die Situation, dass du „heimzahlst“.

 

[Vatta]

Ja @Gregor1250 da hast Du Recht. Im Grunde ist das Fass schon länger voll und ich freue mich darauf, wenn es in 2025 mit dem Verkauf klappen sollte. Das ist auch so ungünstig, dass ich nicht in der Nähe des Hauses lebe. Mein Bruder lebt da etwas näher dran, hat aber auch einen Vollzeit-Job und im Weinhandel hat er halt Arbeitszeiten des Einzelhandels. Ich brauche ca. 1,5 Stunden um mal zum Haus zu fahren und habe in AC ja auch erstmal einen Vollzeit-Job. Da ist es echt nervig, wenn man immer wieder kontaktiert wird wegen irgendeinem blöden Kram.

Beispiel gefällig? Im Fahrradkeller ist die Glühbirne durchgebrannt. Keiner der Mieter ist in der Lage, eine Glühbirne zu kaufen, diese auszutauschen und sich von mir die 1,50 Euro erstatten zu lassen. Keiner sagt mir Bescheid, aber alle regen sich auf, dass ich mich angeblich nicht kümmere. Man wird echt mürbe.....

Kaufpreis wird noch berechnet und ich habe keine überzogenen Vorstellungen. So kann ich nur positiv überrascht werden ;-)